YÖNETİMDEN DUYURU

06.01.2025

Sayın Devremülk Malikleri;

Bildiğiniz gibi Avta Tatil köyü kat malikleri kurulu yasa ve yönetim planı uyarınca Ocak ayının 2. Cumartesi günü çoğunluk sağlanamazsa 3. Cumartesi günü saat 10.00 da Bodrum Turgutreis kadıkalesi mevkiinde Avta sahil restaurantta gündemde yazılı olan hususları görüşmek ve karara bağlamak üzere seçilen temsilcilerin huzuruyla toplanacaktır. Toplantı çağrısı Avta Tatil Köyü veb sitesinde yayınlandığı gibi oluşturulan Whatsap guruplarında da yayınlanmıştır. Konuya ilişkin yoğun tartışmalar devam etmekte olup yazışmalarınız tarafımızdan takip edilmektedir.

Sizlere iki sene boyunca Avta ve sorunlarımız hakkında bilgiler vermeye çalıştım. Bir çoğunuz bu açıklamalarla tatmin oldu. Ama içimizde bazı arkadaşlarımız kulaktan dolma yalan yanlış bilgilerle hırçın tavırlar sergilemekte kurucu yöneticimiz ve yöneticilerinizden biri olan benim hakkımda olur olmaz iddialarda bulunmaktalar.

Ben bu açıklamada ithamlara cevap vermeyeceğim. Sizlere Avta hakkında bilgi vermek istiyorum. Bu gün için avta birbirinden farklı yerlerde bulunan 4 parsel üzerinde kurulu 40.000M2 lik bir taşınmazlar bütünüdür. 191 bağımsız bölümü 8 ana döneme bölünmüş ve bizlere satılmıştır. Devremülk sistemi ile yönetilmektedir. Yine 17 bağımsız bölüm sistemin içindedir.

Park Mahallesinde 6 blok her blokta 6 ev olmak üzere, toplam 36 ev vardır. Bu evlerin üstünde 18 adet güneş paneli olup bunlarla sıcak su sağlanmaktadır.

Palmiye mahallesinde 12 Blokta 48 ev ve bu evlerde 24 güneş paneli, dubleks evlerde 6 adet güneş paneli vardır.

Dereboyu mahallesinde 19 dubleks ve 8 ev toplam 23 güneş paneli,

Bodrum mahallesinde 60 ev , 30 adet güneş paneli , lojmanlarda 9 adet güneş paneli olmak üzere toplam 110 adet güneş paneli vardır. Bunlardan arızalı olanlar tamir edilecek yada değiştirilecektir.

Evlerin banyoları duşa kabinler elden geçirilmeli bazıları acilen değiştirilmelidir.

15 adet Mutfak tezgahı değiştirilmelidir.

15 adet Buzdolabı değiştirilecektir.

Evlerin iç boyaları yapılacaktır. Dış cepheler genel kurula katılanlar tarafından incelenip boyanması gerekenler tespit edilmelidir.

Mutfak malzemeleri ihtiyaç halinde temin edilmektedir.

2024 yılında çamaşırhaneye 996.322 Tl ödeme yaptık. Bu nedenle ve ayrıca yeterli temizlik olmadığı gibi bizim eşyalarımız karıştığı için kendimize çamaşırhane yapmaya karar verdik gerekli makinaları aldık. Binamızı hazırlıyoruz. Genel kurula kadar tamamlamaya çalışacağız.

Yine evlere temizlik malzemesi tuvalet kağıdı alınmaktadır.

Evlere ve personel mutfağına tüp gaz alımını peşin yapıp fiyat artışlarından etkilenmiyoruz. Yangın tüplerini yenilemek gerekiyor. Binalarımızın DASK larını ve sorumluluk sigortasını yaptırıyoruz

Devre değişim günleri evlerin temizliği için taşaron firmalarla anlaşıyoruz her onbeş günde bir 100 civarında işçi gelip temizlik yapıyorlar onlara öğlen yemeği veriyoruz.

Resepsiyon ve lojmanların, personel mutfağı ve yemekhanesinin her türlü ihtiyacı karşılanıyor.

4 mahalleden bahsediyoruz. Bu mahallelerin etrafı duvar ve tel örgülerle çevrilidir. Bunlar hangi parayla yapıldı. Bahçelerde ki ağaçları kim dikiyor, budaması bakımını kim yapıyor. Bu 40 dönüm arazi nasıl bu kadar yeşil kalabiliyor. Hangi suyla sulanıyor. Atık sularınız, tuvaletlerinizin giderleri, kanalizasyonun olmadığı bir kentte nereye akıtılıyor. Bu tesiste bir arıtma tesisi var mı? nerededir. Bu tesisin çalıştırılması için giderler nelerdir. Her ay Çevre bakanlığından, belediyelerden gelen denetim ekiplerinin kontrollerinden nasıl geçiyor. Bunları hiç düşünen oluyor mu bilmem. Arıtma tesisini dere ıslahı nedeniyle personel lojmanlarının oraya taşıyınca park mahallesinde bulunan jeneratörü mecburen otel arazisine taşıdık ve oradan arıtmaya bağlantı yaptık. Zira Elektirik kesildiğinde arıtma çalışmıyor ve koku yapıyordu. Buda şikayetlere yol açıyordu. Bunun için yaptığımız yer değişikliğini, jeneratörümüzü otele götürdüler park mahallesi elektriksiz kalırken otelde TV izlediler demek doğrumu dur ? Jeneratör Park mahallesindeyken Palmiye Dereboyu ve bodrum mahallelerini aydınlatabiliyor muydu. Biraz insaf. Ya bir üyenin Avtada su yok elektrik yok avta Kerbela oldu demesi hangi zekanın ürünü.

Faaliyet raporunda belirteceğimiz konulardan da biraz bahsetmek istiyorum.

2024 yılında Evlere 87 adet yatak aldık. Kanapelerde ki süngerlerin yarısını ve kılıfların tamamını değiştirdik. Bütün evlere tost makinası, talep doğrultusunda uzun saplı faraşlar alındı. Yeni çarşaflar alezler ve pikeler alındı. Buz dolabı mutfak tezgahları ve güneş enerjisi panellerinden değişmesi gerekenler değiştirildi. Evlerin içleri boyandı bazı blokların dış cepheleri boyandı. Yukarıda bahsettiğim gibi kendi çamaşırhanemizi kuruyoruz. Makine aksamını aldık binasını tamamlıyoruz. Oraya su arıtma ve özel elektrik hattı çekilecek.

Gelelim Avta Otelcilik ile olan ilişkimize.

Bu bölümde açıklayacaklarım her türlü spekülasyonu önlemeye yöneliktir.

Avta Otelcilik A.Ş. sahile en yakın parselin mal sahibidir 1995 yılında şirket tarafından satın alınmıştır. Şirket kurulurken bütün avtalılara çağrı yapıldı. Gelin şirkete ortak olun. Denildi. 60 kişi dışında kimse katılmadı. Şirket sermayesi ile 5 adet apart yapıldı. Arsa üzerinde bulunan biri tek katlı 6 odalı, diğeri iki katlı 10 odalı şimdi otel olarak kullanılan binalar yapıldı. tek katlı olanı 5 yıl öncesine kadar personel lojmanı olarak kullanılıyordu. Biz yönetime geldikten sonra orası otel oldu. Şirket 15 yıl boyunca Avta tatil köyünün yöneticiliğini yaptı. Yönetim planı uyarınca aidatlardan %10 yöneticilik ücreti aldı. Avtalılar otelcilik şirketi arsasına bir havuz yaptı. Ve havuz çevresi ile sahili, fiilen avtalılar kullanmaya başladılar. 2015 yılı sonuna kadar Tatil köyü yöneticiliği aidatın %10 karşılığı Avta Otelcilik şirketi tarafından yapıldı. Bu süreçte şirkete kira adı altında bir ödeme yapılmadı. 2016 da ben ve arkadaşlarım yönetici olduktan sonrada bir kira sözleşmesi yapmadık. Uygulama aynen devam etti. Yönetim olarak biz 22 odalı otelin temizliği için 3 personel bahçe bakımı için 1 personel resepsiyon için 1 personel olmak üzere toplam 5 personeli 5 ay boyunca otelde çalıştırıyoruz. 1Personelin Ortalama maliyetini 30.000 TL kabul edersek ayda 150.000 TL x5 ay = 750.000 TL elektrik ve su giderlerimizin de 1/5 ini otelcilik şirketi adına ödüyoruz. Toplam elektrik gideri 1.632.108 TL /5 = 326.400TL toplam su gideri 589.443 TL/5 =117.900 ikisini toplarsak 444.300 TL otelcilik için ödenen miktar. 750.000 +444.300= 1.194.300 TL dir. Bu arsa sizin olsa yıllık 1.194.300 liraya kiralar mısınız? 2024 Yılı için bizden kira istenince bende bu hesabı yaparak anlaşacağımız rakamdan bunu mahsup ederiz. Dedim. Aidat geliri ile farkı ödeyemeyeceğimiz için sizlerden 2025 yılı aidatlarına mahsuben 4.000 TL ödeme istedim. Ne itirazlarla karşılaştım. Bir güruh söylenmedik laf bırakmadı. Bir kısım üye çağrıma olumlu cevap verdi ve para yatırdı. Şirkette kira istemiyoruz 31 ekimde boşaltın deyince bizde eşyalarımızı taşıdık. O Parayı da 2025 aidatına mahsuben aldığımız için euro ile satılan sanayi tipi çamaşır yıkama, kurutma makinası ve pres ütü alımında kullandık.

Sahildeki yeşil alan Otelcilik şirketine ait iken imar uygulaması ile Belediye ye geçmiştir. Bu alan için Belediyeye kira ya da ecrimisil nam altında bir ödeme yapmıyoruz. Arıtmamızdan aldığımız atık su ile suluyor bakımını yapıyoruz. Ve üyelerimiz kullanıyor. Orası halka açık bir yer. Herkes kullanabilir. Müdahale edemeyiz.

İskele ve kumsal alan hazineye ait olup kullanabilmek için ecrimisil ödenmesi gerekiyor. Bizde tahakkuk gelince ödüyoruz. Peşin ödeme yapınca %35 indirim alıyoruz. Nitekim aralık ayı ortasında 1.145.745 TL miktarlı Ecrimisil ihbarnamesi geldi. Maliyeye 744.733 TL ödememizi yaptık. Ve %35 indirimden yararlandık. Sahil ve İskele de sabah saat 07.00 de temizlik çalışmaları başlayıp 09.00 da bitiyor. Ne yapılıyor diyenlere kumlar tırmıklanıyor, kuma sokulan izmarit şişe benzeri pislikler ile erişte tabir edilen denizden dalgalarla gelen şeyler toplanıp traktörle taşınıyor. Şezlonglar siliniyor. Keza aynı işlemler havuz çevresinde ve tüm avta da yapılıyor.

Şimdi sizlere 1. Ocak 2024 ila 31.12.2024 tarihleri arasındaki gelir gider tablolarını sunuyoruz.

GELİRLER

İki Tarih Arası Mizan

Hesap Kodu Hesap Adı Bakiye Alacak

600.01.001 aidat gelirleri 32.228.551,22

600.01.002 faiz gelirleri 406.629,56

600.01.003 eski borçlar 271.708,53

600.01.007 kiralama 614.400,00

600.01.008 ek yatak 18.115,00

600.01.010 elektrik ve su ücreti 48.984,00

600.01.016 diğer gelirler 92.510,00

600.01.019 gelecek yıl aidat gelirleri 1.069.000,00

602.01.001 sgk muhtasar indirim 443.423,61

642.01.001 banka faiz gelirleri 3.065.694,35

GELİR TOPLAMI 38.259.016,27

GİDER TOPLAMI 38.129.656,13

BANKADA KALAN GELİR GİDER FARK 129.360,14

GİDERLER

06.01.2025

FAALİYET RAPORU

Saygıdeğer AVTA devremülk malikleri ;

2024 yılını tamamladık. Sabit personelimiz yıllık izinlerini kullandılar, 2025 yılı hazırlık çalışmalarına başladık. Evlerin temizliği, bahçe bakımı, demirbaş sayımı, sahilde kullanılan malzemelerin toplanıp depolara kaldırılması, kullanılan çarşaf pike yastık kılıfı gibi eşyaların kontrolü ve benzeri rutin faaliyetlerine devam ediyorlar.

Bu sezon da Yönetim olarak neler yaptık.

Öncelikle tüm çalışanlarımızın maaşları, SGK primleri, vergileri, Emekli olanların kıdem tazminatları ödendi. Cari ödemeleri yaptık. Hiçbir kimseye ve firmaya 31.12.2024 tarihi itibarıyla borcumuz yoktur.

Çamaşırhane için 1 adet 10 KG, 1 adet 40 KG kapasiteli iki adet sanayi tipi çamaşır makinası, kurutma makinası ve bantlı ütü aldık. Makine bedeli 1.505.100 TL dir. Bunun 1.105 100 TL sını ödedik. 400.000 TL yı kurulum aşamasına ödeyeceğiz. Çamaşırhane kurulum faaliyeti devam etmektedir.

Servis minibüsünü 450.000 TL sına satın aldık.

Dört mahalle ve Sahil için İnternet alt yapısını geliştirdik.

Evlere 87 adet yatak aldık. Pike, çarşaf, yastık kılıfı aldık. Oturma guruplarını yeniledik. Buzdolabı, mutfak eşyaları. Masa , şezlong, şemsiye eksiklerini tamamladık.

Taşıma için motorsiklet aldık. Bilgisayar aldık.

Sabah sporları, dans dersleri, günlük turnuvalar, tekne turları müzik eşliğinde akşam yemekleri, veda geceleri, gibi etkinliklerle sezonu tamamladık.

Park ve palmiye mahalleri ile sahil arasında servis hizmetimiz, Doktor ve hemşire aracılığı ile sağlık hizmetlerimizde bu senede devam etti.

Umuyoruz ki tatile gelen her avtalı bu işleyişten mutlu olmuştur.

Saygıdeğer Devre mülk malikleri;

Bizde yönetim olarak arsa kirası ödemek yerine arsanın ve üzerindeki 22 odalı küçük otelin bakım masraflarını karşıladık.

Otelcilik şirketi ile ilgili yaşanılan her şeyden hepinizi haberdar ettik. Otelcilik arsası olmadan Avta tatil köyü bir hiçtir. Bunu her kes anlamalıdır. Devremülklerin değerlerinin de eskisi gibi yükselmeyeceği de bilinmelidir. Avta Tatil Köyünün eski statüsü ile devam edemeyeceği aşikardır. Seçilecek yönetim Avta Otelcilik A.Ş. Yönetimi ile görüşüp arsadan havuzdan yararlanabilmek için kira sözleşmesi yapmaları gerekmektedir.

2024 Yılı işletme projemizi sunduğumuz zaman bazı üyelerimizden olumsuz tepkiler aldık. Bazılarınız bilgisizce suçlamalarda bulundu. Aidatlar çok yükseldi dediler. Paralar nereye harcanıyor dediler. Genel kurulca işletme projesi kabul edildi. Verilen bütçe gelir anlamında tam gerçekleşmemesine rağmen, bu sezonu da borçsuz kapattık

ANA GELİRİMİZ AİDATLAR OLUP TAMAMI TAHSİL EDİLSE AŞAĞIDAKİ GİBİ OLACAKTIR.

1+1 evler 944 üye x 21.250 TL=20.060.000 TL

2+1 evler 555 üye x 25.500 TL =14.152.500 TL

Villa özel 15 üye x 38.250 TL = 573.750 TL

Toplam aidat geliri : 34.786.250 TL olacaktı biz bunun 32.228.551 TL sını toplayabildik. Ancak aşağıda gösterdiğimiz gelirlerle giderlerimizi ancak karşılayabildik. Halen faiz hariç 2.557.699 TL alacak bulunmaktadır.

GELİRLERİMİZ :

GİDERLER

Faaliyet raporu ve gelir gider tablosunu sayın genel kurulun bilgisine saygı ile sunarız.

Yönetim kurulu

AVTA TATİL KÖYÜ 2024 YILI İŞLETME PROJESİ

PERSONEL ÜCRETLERİ :SGK PRİMİ :VERGİLER :PERSONEL YEMEK GİDERLER:İŞ ELBİSELERİ :TEMİZLİK İŞÇİLİK GİDERİ :KIDEM TAZMİNATI BES ÖDEMELERİ ELEKTRİK SU OCAK TÜP YANGIN TÜPÜ TEMİZLİK VE YIKAMA BİNA/DEMİRBAŞ BAKIM ONARIM MALZEME/DEMİRBAŞ ALIM:HAVUZ GİDERLERİ BAHÇE GİDERLER. DANIŞMANLIK ANALİZ :OFİS/BANKA/NOTER/POSTA :DASK ECRİMİSİL gibi harcama kalemlerinden oluşan giderlerimiz 2024 yılında 38.129.656 TL sı oldu.

2025 yılında fiyat artışlarının ne düzeyde olacağını yukarıdakı veriler çerçevesinde öngörebiliriz. Görüldüğü gibi personel harcamaları bütçenin %60 ını geçiyor.

Buna göre, 2025 yılında SGK aylık tavan ve taban tutarları aşağıdaki gibi olmaktadır.

Uygulanacak Dönemi

Buna göre, 2025 yılında SGK aylık tavan ve taban tutarları aşağıdaki gibi olmaktadır.

Uygulanacak Dönemi SGK Taban Ücreti TL (Aylık kazancın alt sınırı) SGK Tavan Ücreti TL (Aylık kazancın üst sınırı)

01.01.2025 – 31.12.2025 26.005,50 TL 195.041,40 TL

Günlük kazancın alt sınırı 866,85 6.501,38

B- 2025 Yılında Uygulanacak Brüt Asgari Ücret Tutarları

01.01.2025 – 31.12.2025 tarihleri arasında çalışanın bir günlük brüt asgari ücreti 866,85 TL olarak tespit edilmiştir.

26.005,50

SGK PRİMİ% 14 3.640,77

İŞSİZLİK SİG. PRİMİ % 1 260,06

Aylık Gelir Vergisi -

Damga Vergisi -

KESİNTİLER TOPLAMI 3.900,83

NET ASGARİ ÜCRET 22.104,67

İşverene Maliyeti:

İŞVERENE MALİYETİ (TL/AY) İŞVERENE MALİYETİ (TL/AY)

ASGARİ ÜCRET 26.005,50 ASGARİ ÜCRET 26.005,50

SGK PRİMİ (İşveren Payı) % 15.75 (*) 4.095,87 SGK PRİMİ % 16.75 (İşveren Payı) (**) 4.355,92

İŞVEREN İŞSİZLİK SİGORTA PRİMİ % 2 520,11 İŞVEREN İŞSİZLİK SİGORTA PRİMİ % 2 520,11

İŞVERENE TOPLAM MALİYET (*) 30.621,48 İŞVERENE TOPLAM MALİYET (*) 30.881,53

Bodrumda asgari ücretle işçi çalıştırmanın ne denli zor olduğunu takdir edersiniz. Bizim çalışanlarımızın 25 kadarı yıllardır avta da çalışmaktadır. Dolayısıyla maaşları yüksektir. Bodrumda ev kiraları yüksek olduğu için çalışacak insan bulmak oldukça zordur.

Her ne kadar bir öneride bulunmayacağız dedikse de aidatların %30 oranında artırılması halinde 21.250 TL ödeyenlerin 27.625 TL, 25.500TL ödeyenlerin 33.150 TL, 38.250 TL ödeyenlerin 49.725 TL aidat ödemeleri gerekecektir. Bu durumda yıllık bütçe 944x 27.625 = 26.078.000 TL , 555x33.150=18.398.250 TL, 15x49.725 TL =745.875 TL Toplam 45.222.125 TL miktarında bir bütçe ile 2025 yılı geçirilebilir.

Takdir makamı elbette Genel kuruldur. Avta yönetimine talip olan arkadaşların bu açıklamayı dikkatle incelemelerini ve bu kapsamda durumu değerlendirmelerini özellikle istiyoruz. Bütçe hazırlanırken AVTA Otelcilik A.Ş ile arsanın havuzun kullanılması için kira sözleşmesi yapılırsa ödenecek kira bedeli de aidat ödemelerinin tespitinde hesaba katılmalıdır.

Hepinizi saygı ile selamlıyor, iyi günler diliyoruz.06.01.2025

AVTA TATİL KÖYÜ YÖNETİCİLİĞİ