Saygıdeğer ÜYELERİMİZ

 SaygıdeÄŸer Üyelerimiz;

 

Sizleri birkaç konuda bilgilendirmek için bu açıklamayı yapmak gerekti.

 

1-     Genel kurul tarafından belirlenen aidatlar, bir önceki seneyle karşılaÅŸtırılarak çok yüksek olduÄŸu gerekçesi ile eleÅŸtirildi. Bu görünüÅŸteki haklılığın gerçekçi olmadığını söyledik. Zira 2022 aidatları çok düÅŸük kalmış ve 2022 yılını borçla kapatmıştık.

2-     2023 yılı aidatları belirlenirken önceki yıl öngörülmeyen ekonomik geliÅŸme seyrinin bu sene daha ağırlaÅŸacağı tespiti ile yeni aidatlar belirlendi.

3-     Bir diÄŸer konu devre mülk yönetimi giderleri ile apartman /site yönetim giderleri arasındaki farklılıklardır. Åžöyle ki;

              Apartman/site yönetimlerinde bütçe rutin giderleri olarak ortak yer elektrik, su, doÄŸalgaz bina iç temizlik, yönetici, kapıcı varsa bahçıvan ücretleri vergi sgk primleri gibi unsurlar yer alır. Yönetim hiç kimsenin evinin içindeki giderlere karışmaz.

             Devre mülk yönetim giderlerinde ise yukarıdaki giderlere ilave olarak daire içlerindeki kullanılan alet ve edavatının da tedarik temin tamir deÄŸiÅŸtirme gibi giderler bütçe hazırlanırken hesaba katılmak zorundadır.

             Avta devre mülk sistemi hakkında açıklama;

             Avta devre mülk projesi halen GümüÅŸlük yolu üzerinde yer alan iki ayrı parselde 36 evden ibaret Park Mahallesi ve 61 devre mülk ve 5 adet özel mülk den oluÅŸan Palmiye mahallesi adlarında iki mahalle ve toplam 102 daireden oluÅŸmaktadır. Ayrıca  46 bağımsız bölümden oluÅŸan Dereboyu ve 48  bağımsız bölümlerden ve 11 villadan  oluÅŸan Bodrum Mahallelerinden ibarettir. Özel mülk ve villalar haricindeki 191 bağımsız bölümde 1499 üyemiz bulunmaktadır. 191 evin içinde bulunan eÅŸyaların yenilenmesi ilk gündeki demirbaÅŸ listesine uygun olarak hazır edilmesi yönetim sorumluluÄŸundadır. Bunlardan nelerin deÄŸiÅŸtirileceÄŸi, sezon sonunda tespit edilir maliyetler hesaplanır ve aidat belirlemesinde nazara alınır. Keza 4 ayrı yerdeki yerleÅŸim personel sayısının da artmasına yol açmaktadır. Ücretlere Yılda iki kez zam yapılması personelin yemek giderlerinin bu enflasyon ortamında karşılanabilmesinin güçlüÄŸünü takdirlerinize sunuyorum.

Åžimdi hepimiz için önem taşıyan konuyu kısaca açıklamak istiyorum.

 

             BildiÄŸiniz üzere havuz lokanta ve apartların bulunduÄŸu 7.900 M2 büyüklündeki Arsa Avta Otelcilik A.Åž. nin mülküdür. Åžirket ortakları arasında ihtilaf vardır ve halen dava devam etmektedir.

              Biz devre mülkçüler olarak Otelcilik ÅŸirketinin arazisini kullanmaktayız. Normal ÅŸartlar altında Buraya kira ödememiz gerekirdi. Ama buraya gelir getirici bir iÅŸletme/otel kurulamadı. Ve ÅŸirket ortakları kar payı alamadığı için ihtilaf çıktı. Biz bu arsayı çoÄŸunluk pay sahiplerinin onayı ile bakım masraflarını  karşılayarak kullanıyoruz. Lakin yolun sonuna geldik. Bu arsa ya ortaklığın giderilmesi yolu ile satılacak. Ya da haricen satılacak.

              Devre mülklerimizin deÄŸerlenmesin de otel arsasının saÄŸladığı olanaklar büyük bir faktördür. Arsayı baÅŸkasının alması halinde, bu ve benzeri tüm imkanlardan yoksun kalacağız.

               Bu nedenle devremülk sahiplerinin lehine bir çözüm üretilebilmesi sizlerin kararına ve çabalarına baÄŸlıdır. Herkesin elini taşın altına koyması gerekir. Ekim ayı sonuna kadar söz konusu otel alanının satın alınabilmesi için sizlerin de çözüm üretmesi gerekmektedir. Avta yöneticisi ve 32 yıllık devre mülk sahibi olarak durumu bilgilerinize sunuyorum.

Hepinize saÄŸlıklı ve mutlu günler ve iyi tatiller diliyorum. 04.08.2023

 

Yönetici

Vasfi Sedat Küçükyılmaz.