Avta Tatil Köyü

DeÄŸerli Avta Devre Mülk Sahipleri
Bugün itibariyle 2024 yılı tatil dönemimiz sona ermiÅŸ bulunmaktadır . Bu nedenle bazı konularda sizleri bilgilendirmek istiyorum ;

1991 yılında devre mülk sistemi kurulmak ve iÅŸletilmek üzere Avta Turizm Ticaret Anonim Åžirketi kurulmuÅŸ ve bu ÅŸirket ilk olarak ÅŸu an bulunduÄŸumuz yerde bulunan bir arsa sahibi ile kat karşılığı inÅŸaat yapmak üzere anlaÅŸmış ve Ä°lk Adım Mahallesi adı verilen yerde inÅŸaat faaliyetine baÅŸlanmıştır. Hemen akabinde halen Park Mahallesi olarak kullanılan parselde inÅŸaat faaliyetine giriÅŸilmiÅŸtir. Ä°nÅŸaat yapılırken devre mülk sistemine üye kayıtları da baÅŸlamıştır . Takip eden yıllarda Palmiye Mahallesi adı verilen parselde ve Dereboyu Mahallesi adı verilen parselde inÅŸaatlar yapılmış devre mülkler satılmaya baÅŸlanmış ve hemen aynı yıllarda devre mülk alanlar tamamlanan inÅŸaatlarda tatillerine baÅŸlamışlardır . Åžu anda Bodrum mahallesi olarak bilinen parsel sahibiyle yapılan görüÅŸmeler sonucu hemen deniz kıyısında bulunan ÅŸu an bir kısmına Sun Dance otelin sahip olduÄŸu alan ile Avta OtelciliÄŸe ait alan parselizasyon yapılmadığından ön tarafta iki adet otel birisi arsa sahibine ait olmak üzere yapılması konuÅŸulurken (kat karşılığı) Avta Otelcilik Anonim Åžirketi adlı yeni bir ÅŸirket kurulmuÅŸ ve bu ÅŸirketten hisse almaları için Avta Devre mülk sahiplerine çaÄŸrıda bulunulmuÅŸtur. Mevcut Avta devre mülk sahiplerinden 60’a yakın üye bu yeni ÅŸirketten hisse almışlardır. Beklenen ilgi gösterilmeyince Avta Otelcilik Åžirketi Bodrum mahallesinin bulunduÄŸu parseli satın alarak bu parselde devre mülk yapımına baÅŸlamıştır. Ortaya finans sorunu çıktığından bu parselde 11 adet VÄ°LLA yapımına karar verilmiÅŸ ve üyelere bu vilların satımı ile ilgili çaÄŸrı yapılmıştır. Bu çaÄŸrıya ilgi duyan 11 kiÅŸi bu villardan satın almıştır. Bu arada arsa sahibi ile yapılan görüÅŸmeler sonucu deniz kenarında ki 30 dönümlük arsa da parselizasyon yapılmış ve Avta Otelcilik Anonim Åžirketi ( yaklaşık 60 ortaklı ) 10 dönümlük parseli ÅŸirket adına satın almıştır.

Süreç içerisinde Ä°lk Adım Mahallesinde kat karşılığı yapılan inÅŸaatlarda arsa sahibinin kabul etmemesi nedeniyle itilaf çıkmış ve uzun süren yargılama sonucu dava kaybedilmiÅŸ, arsa Avta Turizm Ticaret A.Åž tarafından boÅŸaltılarak arsa sahibine iade edilmiÅŸtir. Bu mahallede ki maÄŸdur olan üyelerin maÄŸduriyetlerinin giderilmesi için diÄŸer parsellerde yapılan devre mülklerden ilk ödedikleri meblaÄŸ düÅŸülmek suretiyle devre mülkler verilmiÅŸtir. Bu arada Palmiye Mahallesinin resepsiyon bölümünün yer aldığı henüz inÅŸaatı yapılmamış ÅŸirket yönetiminde olan yaklaşık 1836 m2 lik parsel üzerine 6 blok ‘dan oluÅŸan 12 dairede inÅŸaat yapılmış bunlardan 5 tanesi satılmış elde edilen gelir ile Ä°lk Adım Mahallesindeki bir kısım üyenin ödedikleri para iade edilmiÅŸtir.

Avta Turizm Ticaret Anonim Şirketinin Palmiye , Park ve Dereboyu Mahallelerinde arsa sahibi ve inşaatı yapan şirket olarak yaptığı bina ve daire miktarları ile aşağıda ki gibidir ;

1+1 olarak yapılan 12 blok da 48 daire vardır . 3 blok halinde yapılan dublexler de (2+1) 6 daire bulunmaktadır . palmiye 1 de 48+6=54 daire ve 54x8=432 devremülk üyesi vardır. Bu parselin büyüklüÄŸü 9878 m2 ‘dir.

6 blok * 2 = 12 ev yapılmış , 5 tanesi satılmış 7 tane daire devre mülk sistemine dahil edilmiÅŸ, devre mülk olarak da deÄŸerlendirilmiÅŸtir. 7x8=56 devre mülk hissesi oluÅŸmuÅŸtur.

Palmiye 1 ve 2 de toplam, 432+56= 488 devre mülk üyesi 5 tane de Özel Mülk vardır . Bu parselin büyüklüÄŸü 1836 m2 dir.

Bu mahallede 6 blok dan oluÅŸan 36 ev ayrıca 1 özel ev bulunmaktadır . 36*8= 288 devre mülk üyesi bulunmaktadır. Bu parselin büyüklüÄŸü 6146 m2 dir.

19 blok da 38 ev, 2 blok da (1+1) 8 ev ,46*8 = 368 devre mülk üyesi vardır . Bu parselde ayrıca ÅŸirkete ait 1 bağımsız bölüm bulunmaktadır . Bu parselin büyüklüÄŸü 11.872 m2 ‘dir.

16.578 m2 büyüklüÄŸünde bir parselde 11 adet özel mülk ayrıca 48 adet daire ve 3 adet dükkan bulunmaktadır. 3 adet dükkan Avta Otelcilik Åžirketinin mülkiyetinde olup market kiraya verilmiÅŸ geliri otelcilik ÅŸirketine aittir. DiÄŸer 2 Adet dükkan ÅŸeklinde belirtilen yerler yine ÅŸirketin mülkiyetinde olup Avta Tatil Köyü yöneticiliÄŸi tarafından resepsiyon, saÄŸlık kabini vb. iÅŸlerde kullanılmaktadır. Bunun için Avta AÅž.’ye herhangi bir bedel ödenmemektedir. 48 adet daire devre mülk sistemine dahil edilmiÅŸ her biri 8 üyeye satılmış olup bu parselde 384 devre mülk üyesi bulunmaktadır.

Palmiye Mahallesi 1 de 488,Park Mahallesinde 288,Dereboyu Mahallesinde 368,Bodrum Mahallesinde 384 toplam 1528 üyelik bulunmaktadır. Bunun 1499 adeti satılmıştır, 29 üyelik Avta Turizm Ticaret AÅž.’nin bünyesinde bulunmaktadır.

Mevcut tapuları incelediÄŸimizde görülecek olan ÅŸudur ;

Aldığımız tapular hisselidir. Hisselerin miktarını belirleyen arsa büyüklüÄŸü ve evinizin büyüklüÄŸüdür. Ayrıca herkesin tapusunda gösterilen kullanım dönemine ait bilgiler yer almaktadır . Mülkiyet hakkımız yalnızca devre mülkümüzün bulunduÄŸu parselle sınırlıdır. Palmiye Mahallesindeki devre mülk sahibinin park ,dereboyu ve bodrum mahallelerinde hiç bir mülkiyet hakkı yoktur. Ayrıca palmiye, park ve dereboyu mahallelerinde Avta Turizm Ticaret AÅŸ. nin mülkiyet hakkı bulunmaktadır. Bodrum mahallesinde ise Avta Otelcilik Anonim ÅŸirketinin mülkiyet hakkı bulunmaktadır. Åžirketlerin mülkiyet hakları satılmamış devre mülkler üzerinde de ayrıca vardır. Yani henüz satılmayan 29 devre mülk de Avta Turizm Ticaret AÅž. nin ayrıca mülkiyet hakkı bulunmaktadır.

Devre mülk sisteminde aldığımız tapular 30 günlük kullanım hakkı tanımaktadır. Yani 1 devre mülkün 240 günlük kullanım hakkına devre mülk malikleri sahiptir. Kalan 125 günün 45 günü hiçbir ÅŸart altında satılamayıp gayri menkullerin bakım ve onarım süresine ayrılmıştır. Kalan 80 gün ÅŸirketin mülkiyetinde olup ÅŸirket sizlere sözleÅŸme ile 10’ar gün kullanım hakkı tanımıştır. O hak size mülkiyet hakkı vermez. Åžirket uhdesinde bulunan tapular nedeniyle genel kurullarda söz sahibidir. Bu oran ÅŸirketin kullanacağı oy miktarı genel kurulun üç de birini geçemez. Bunlar kanunla ve ana sözleÅŸmede belirlenmiÅŸtir. Herkesin devre mülkünü alırken bu esasları bildiÄŸi varsayılır. Kimse, ben durumu sonradan öÄŸrendim deme hakkına sahip deÄŸildir.

Birkaç konuyu daha açıklamak gerekirse , Palmiye ve Park mahalleleri giriÅŸinde bulunan ve tenis sahası, otopark olarak kullandığımız yerler, sonradan belediye teÅŸkilatı kurularak imar planları yapılırken belediyeye terk edilen alanlardır. Yine Park mahallesinin güney batısından bir yol projesi mevcuttur.

Bu genel izah dan sonra 2024 yılı 31.10.2024 itibariyle mali durum açıklamak istiyoruz ;

Bütün devre mülk sahipleri 2024 yılı ocak ayında belirlenen aidatları ödemiÅŸ olsaydı aidat geliri aÅŸağıda ki gibi olacaktı ;

13 adet Bağımsız Bölüm Villa 13*38.250= 479.250 tl dir.

551 *25.500 = 14.050.500 tl dir.

941*21.250 = 19.996.250 tl dir.

Genel Toplam = 34.544.000 Tl’dir.

Tahsil edilen = 31.988.701 TL

Tahsil edilemeyen =2.555.299.tl’dir.

Bu rakamlara göre ödemeyen üye sayısı yaklaşık 106 kiÅŸidir.

2024 Aidat gelirleri :31.988.701 tl’dir.

Eski yıllar aidat geliri : 271.708 tl’dir.

Faiz gecikme faizi : 365.297 tl’dir.

Kiralamalar : 532.250 tl’dir.

Avans : 200.000 TL

Gelir Toplamı : 33.357.956 TL

GÄ°DERLER GENEL TOPLAM = 32.105.378

KALAN = 1.252.578 TL bankada mevcuttur.+ faiz

AÄŸustos ayında üyelerimizden 2025 yılı aidatlarına mahsuben 4.000 TL avans talep etmiÅŸtik. Bu çaÄŸrımıza 50 üyemiz yanıt vererek toplam 200.000 TL bankaya yatırılmıştır. Yatıran üyelerimize teÅŸekkür ederiz. 2025 yılı programında alt yapı çalışmaları yapılacağından genel kurulumuzda ocak ayının 3. Cumartesi günü yapılacaktır. Aralık ve Ocak aylarında alt yapı çalışmalarının tamamlanabilmesi için , ayrıca bu gün itibarıyla Bodrum Milli Emlak MüdürlüÄŸü tarafından 1.145.745 Tl miktarlı ecri misil ihbarnamesi gelmiÅŸtir. Ödemenin 60 gün içinde yapılması halinde %35 indirim yapılmaktadır. Kasım Aralık ayları maaÅŸ ve SGK primlerinin zamanında ödenmesi ve yapılması gereken tüm iÅŸlerin zamanında yapılması için , avans ödemesi yapmayan üyelerimizden gelecek yıl aidatına mahsuben 4.000 TL avans ödemelerini banka hesabına yatırmasını talep ediyoruz. 31.10.2024

Saygılarımızla … AVTA TATÄ°L KÖYÜ YÖNETÄ°CÄ°LİĞİ VASFÄ° SEDAT KÜÇÜKYILMAZ